Juristische Fragen
Leben in einer Eigentumswohnung

Können wir die Arbeit von einem nicht-professionellen Freiwilligen durchführen lassen?

12. Dezember 2020
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Die Durchführung von Arbeiten einem Miteigentümer oder einem ehrenamtlichen Freund anzuvertrauen (und damit nur die Kosten für die verwendeten Materialien zu übernehmen, ohne dass Kosten anfallen), scheint wirtschaftlich interessant zu sein... Die Risiken, denen die Eigentümergemeinschaft ausgesetzt ist, verstoßen jedoch direkt gegen ihre Interessen...

⚠️ In der Tat muss die Eigentümergemeinschaft im Rahmen ihrer Verantwortung die Arbeiten einem qualifizierten Dienstleister anvertrauen (Beachtung der Regeln des Gewerbes), der durch eine Berufshaftpflichtversicherung abgedeckt ist und in der Lage ist, seinen gesetzlichen Verpflichtungen zur Lieferung, Information, Beratung und Sicherheit nachzukommen.

Da es jedoch keinen möglichen Regress durch die Gebäudeversicherung gibt, wenn es infolge von Arbeiten, die einem Laien anvertraut wurden, zu einem Zwischenfall kommt, kann der Schaden, den die Gewerkschaft erlitten hat, nicht allein durch die Einsparung von Arbeitskräften ausgeglichen werden.

👉 Infolgedessen :

- Die Wartungsaufgaben und Routinewartung (während desGeschäftsjahres) nicht von einem Nicht-Professionellen ausgeführt werden, es sei denn, die Versammlung fasst einen gegenteiligen Beschluss,

- Die in der GV beschlossenen Arbeiten können Nichtfachleutenanvertraut werden , aber unter der Bedingung, dass die Versammlung dies ausdrücklich beschließt, nachdem sie die Warnungen ihres Treuhänders gelesen hat.

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