Warum und unter welchen Umständen sollte ein Bericht des Gerichtsvollziehers verwendet werden?

Unter den verschiedenen rechtlichen Instrumenten und Mitteln zur Beilegung von Konflikten ist der Gerichtsvollzieherbericht einer der Eckpfeiler.

Eine kurze Definition ist notwendig: Der Gerichtsvollzieherprotokoll ist die Handlung, mit der der Rechtspfleger kommt, um eine Situation einfach"festzustellen".

Konkret heißt das, dass auf Ihren Antrag oder den Ihres Verwalters hin ein Gerichtsvollzieher physisch an den Ort der festzustellenden Situation kommt und alle Beobachtungen in einem Dokument festhalten wird. Dieses Dokument wird Protokoll genannt.

Der Vorteil des Gerichtsvollzieherprotokolls liegt in seiner Beweiskraft: Die beobachteten Tatsachen gelten als authentisch, und dass es für eine Partei übermäßig schwierig sein wird, zu behaupten, dass die festgestellten Tatsachen nicht stattgefunden haben.

Beachten Sie jedoch, dass die Tragweite der Feststellung nicht absolut ist: Wenn der Sachverhalt auf einer Qualifikation oder einer Situation beruht, deren Verständnis auf einer Analyse oder einer beruflichen Kompetenz beruht, ist die Feststellung möglicherweise nutzlos... (z. B. kann der Gerichtsvollzieher bei einer Annexion von Gemeinschaftsbereichen nicht qualifizieren, was gemeinsam ist und was nicht).

Wir empfehlen Ihnen, sich zu vergewissern, dass die Unregelmäßigkeit der Tatsachen "offensichtlich" ist, und andernfalls einen Antrag auf einen Bericht eines Technikers zu stellen, der die Feststellung des Gerichtsvollziehers unterstützt.

Die Feststellung hat also einen doppelten Nutzen: einen beweisrechtlichen Nutzen, damit die Situation unumstritten ist und der Richter seine Entscheidung auf die beobachteten Tatsachen stützen kann (dies bedeutet also, dass bald ein Gerichtsverfahren eingeleitet wird), und einen vorsorglichen Nutzen, damit die gegenwärtige Situation "amtlich" gemacht wird und man sich somit besser verteidigen kann, wenn später Probleme oder Schwierigkeiten auftreten.

Wir empfehlen Ihnen daher, einen Gerichtsvollzieher zu beauftragen, wenn es sich um eine Situation handelt, die durch eindeutig feststellbare irreguläre Tatsachen gekennzeichnet ist, und wenn Ihr Antrag Teil eines Gerichtsverfahrens ist, das darauf abzielt, diese Situation zu beenden. Die Feststellung eines Gerichtsvollziehers ist rechtlich nicht ausreichend, um die Situation zu beenden.