Ein freier Beruf ist eine berufliche Tätigkeit, die als nicht-kommerziell gilt. Es handelt sich also weder um ein Geschäft noch um eine Ferienvermietung. Zum Beispiel: Anwaltskanzleien, Notariate, Arztpraxen, Physiotherapeuten, Zahnärzte...
Um zu wissen, ob eine Aktivität verboten werden kann, muss man zuvor wissen, ob sie erlaubt ist.
Der Miteigentümer muss seine Eigentumsordnung (GO) einsehen :
Nur unter bestimmten wichtigen und kritischen Umständen kann die Eigentümergemeinschaft (GGE) das präventive Verbot eines freien Berufs mit der Begründung rechtfertigen, dass dessen Ausübung anderen Hausbewohnern schaden würde.
In der Tat kann der SDC durch sein GA eine Aktivität vor dem Eintreten einer Beeinträchtigung nur unter der Bedingung verbieten, dass die Fakten :
Der Gewerkschaftsrat (GB) hat keine Befugnis, die Ausübung eines freien Berufs im Gebäude zu "akzeptieren" oder zu "verweigern".
Der Gewerkschaftsrat ist ein beratendes Organ (er gibt nicht-entscheidende Stellungnahmen ab: sein Adressat ist nicht verpflichtet, der abgegebenen Stellungnahme zu folgen), dessen Aufgabe hauptsächlich darin besteht, den Verwalter bei seiner Arbeit zu begleiten und seine Arbeit zu kontrollieren.
Dasselbe gilt für den Verwalter, der keine Befugnis hat, die Ausübung eines freien Berufs im Gebäude zu "akzeptieren" oder zu "verweigern".
DieGV darf die Ausübung eines freien Berufs in der Immobilie nicht "akzeptieren" oder "ablehnen": Entweder erlaubt oder verbietet es die Hausordnung. Die GV darf die GHV nicht ändern.
Wenn die GV Entscheidungen trifft, die nicht durch die Bestimmung des Gebäudes gerechtfertigt sind oder nicht durch die Wahrung der Interessen der Gewerkschaft motiviert sind und diese Entscheidungen eine Einschränkung der Nutzung darstellen, kann die Entscheidung gerichtlich angefochten werden, was zur Annullierung der Abstimmung und zur Verurteilung des SDC zur Zahlung von Schadensersatz, sogenannten irreperablen Kosten (Verteidigungskosten der Gegenpartei) und Kosten (Kosten für die von der Gegenpartei unternommenen Schritte) führt.
Wenn es infolge der Ausübung der Tätigkeit zu Beeinträchtigungen kommt und der SDC geschädigt wird, muss der Insolvenzverwalter unabhängig von der in der PBV enthaltenen Genehmigung die Beendigung der Störungen und die Wiedergutmachung des Schadens bzw. der Schäden erreichen.
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