Was sind die gemeinsamen Bereiche?

Einige Beispiele für gemeinsame Bereiche?

Wir sprechen von Räumen, die von allen Eigentümern genutzt werden. Sie zahlen jedes Jahr Miteigentumsanteile, die die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen ermöglichen. Es ist der Syndikus des Miteigentums, der sich darum kümmert. Hier sind ein paar Beispiele, um sich besser vorstellen zu können, was die gemeinsamen Bereiche eines Gebäudes sind:

• Die Eingangshalle des Gebäudes : gemeinsamer Teil für alle ;
• Die Eingangshalle von Gebäude A : gemeinsamer Teil nur für diejenigen, die in diesem Gebäude wohnen;
• Die Hallen;
• Das Treppenhaus;
• Hebepumpen ....

Die Gemeinschaftsflächen sind auch die, die Ihre Miteigentumssatzung als solche beschreibt. Das bedeutet, dass ein Teil, der normalerweise als privat eingestuft werden würde, aufgrund der Entscheidungen des Notars, der mit der Abfassung der Satzung beauftragt war, als gemeinschaftlich eingestuft wird.

Beispiele für Gemeinschaftsflächen, die in der Wohnungseigentumssatzung als solche definiert sind?

• Der Heizkörper in Ihrem Wohnzimmer, der von einem Sammelheizsystem betrieben wird;
• Die Rollläden Ihrer Fenster....

Schließlich geht das Gesetz unter bestimmten Umständen davon aus, dass bestimmte Teile Ihres Miteigentums "gemeinschaftlich" sind, wenn Ihre Miteigentumssatzung unklar ist oder bestimmte Klassifizierungen absichtlich umgeht:

• Böden, Höfe, Parks und Gärten, Zufahrten ;
• Der Rohbau der Gebäude,
• Gemeinsame Geräte, einschließlich Teilen der zugehörigen Rohrleitungen, die durch Privatgelände verlaufen ;
• Truhen, Kanäle und Schornsteinköpfe;
• Gemeinsame Diensträume ;
• Durchgänge und Korridore;
• Jedes Element, das in die gemeinsamen Bereiche integriert ist.
• Das Recht, ein Gebäude, das der gemeinsamen Nutzung zugewiesen ist oder aus mehreren Räumlichkeiten besteht, die verschiedene private Teile darstellen, zu erhöhen,
• Das Recht, den Boden zu durchforsten;
• Das Recht, neue Gebäude in Höfen, Parks oder Gärten zu errichten, die Gemeinschaftsflächen darstellen;
• Das Recht, solche Höfe, Parks oder Gärten zu durchsuchen;
• Das Recht auf Miteigentum in Bezug auf die Gemeinschaftsflächen ;
• Das Recht zur Anzeige auf den Gemeinschaftsflächen...

Fazit

Gemeinsame Bereiche und private Teile, die Regeln sind mehr oder weniger die gleichen in allen Miteigentümerschaften. Es ist jedoch Wachsamkeit geboten und es ist am besten, die Regeln zu konsultieren oder den Syndikus des Miteigentums zu kontaktieren, um herauszufinden, wofür Sie verantwortlich sind und was Sie ändern können, mit oder ohne Genehmigung der Versammlung.

Aber um noch weiter zu gehen, wem gehören die gemeinsamen Teile?

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