Wie sollte die Generalversammlung vorgehen, um den aktuellen Treuhändervertrag zu beenden?

Für die vor dem 02. Juli 2020 abgeschlossenen Verträge von syndic

Der Generalversammlung stehenzwei Möglichkeiten offen, den Treuhändervertrag zu kündigen:

1. Widerruf des Treuhandvertrages ohne wichtigen Grund :

👉 Vor dem Ende des Treuhandvertrags wird eine GV abgehalten und abgestimmt:

• Entweder die Bestellung eines neuen Verwalters mit vertraglicher Wirkung vor dem Ende des Vertrages des derzeitigen Verwalters (in der Tat, die Wahl eines neuen Verwalters, nach einer normaler Ausschreibungswettbewerb des aktuellen Vertrags ist wert Widerruf des ehemaligen Syndikusvertrages)
• Oder direkt die Abberufung des eingesetzten Treuhänders.

💸 Die Miteigentümergemeinschaft (SDC) schuldet dem Syndikus eine Entschädigung für die Gebühren, die dieser hätte erhalten müssen, wenn sein Vertrag bis zum Ende aufrechterhalten worden wäre.

2. Widerruf des Treuhandvertrages aus wichtigem Grund :

👉 Vor dem Ende des Treuhandvertrags wird eine GV abgehalten und abgestimmt:

• Entweder die Bestellung eines neuen Verwalters mit vertraglicher Wirkung vor dem Ende des Vertrages des derzeitigen Verwalters (in der Tat, die Wahl eines neuen Verwalters, nach einer normaler Ausschreibungswettbewerb des aktuellen Vertrags ist wert Widerruf des ehemaligen Syndikusvertrages)
• Oder direkt die Abberufung des eingesetzten Treuhänders.

💸 Ist der Widerruf rechtmäßig begründet, so schuldet der FKS dem Syndikus keine Entschädigung für die Gebühren, die er bei Aufrechterhaltung des Vertrages bis zu dessen Ablauf hätte erhalten müssen.

Nachfolgend finden Sie Beispiele für berechtigte Gründe zum Widerruf des Treuhandvertrages:

• Nichtausfüllen des Summenblattes des Miteigentumsanteils;
• Nichtausführung oder Nichtbeachtung der auf der Hauptversammlung gefassten Beschlüsse;
• Die zu späte Realisierung von Arbeiten wurde in der Generalversammlung beschlossen, so dass die angemeldeten Fördermittel nicht mehr zugeteilt werden;
• Das Versäumnis des Treuhänders, die Miteigentumsregeln durchzusetzen ;
• Das wiederholte Versagen des Syndikus in seiner Aufgabe, die Verwaltung des Gebäudes sicherzustellen;
• Die beharrliche Weigerung des Syndikus der Miteigentümerschaft, die Generalversammlung einzuberufen
• Das Versäumnis des Treuhänders, eine Pflichtversicherung abzuschließen;
• usw.

Für Treuhandverträge, die nach dem 02. Juli 2020 abgeschlossen werden

Für diese Verträge stehen der Hauptversammlung gemäß den regulatorischen Änderungen, die durch das Dekret Nr. 2020-834 vom 2. Juli 2020 eingeführt wurden, drei Möglichkeiten zur Beendigung offen:

1. Beendigung des Vertrags ohne Entschädigung (auch bekannt als"Nicht-Verlängerung")

👉 Eine GA findet innerhalb von 3 Monaten vor dem Ende des Treuhandvertrages statt und :

• Abstimmung über die Entscheidung, den aktuellen Treuhändervertrag vorzeitig zu beenden,
• Stimmen Sie über das Datum dieser vorzeitigen Beendigung ab,
• Abstimmung über die Wahl des neuen Treuhändervertrags,

💸 Eine Entschädigung des FKS an den Treuhänder für die Gebühren, die der Treuhänder bei Fortführung seines Vertrages bis zum Ende der Laufzeit hätte erhalten müssen, istnicht vorgesehen.

2. Kündigung des Vertrags mit Entschädigung (d. h. ohne Grund)

👉 Eine GA findet vor Ablauf der 3 Monate vor dem Ende des Treuhandvertrages statt und :

• Abstimmung über die Entscheidung, den aktuellen Treuhändervertrag vorzeitig zu beenden,
• Stimmen Sie über das Datum dieser vorzeitigen Beendigung ab,
• Abstimmung über die Wahl des neuen Treuhändervertrags,

💸 Eine Entschädigung ist vom FKS an den Treuhänder zu zahlen für die Gebühren, die dieser hätte erhalten sollen, wenn sein Vertrag bis zum Ende aufrechterhalten worden wäre.

3. Kündigung des Treuhandvertrages wegen Verschuldens

👉 Eine GV findet jederzeit auf Antrag des Gewerkschaftsrates (SR) statt:

👉 Der SC informiert den Empfänger über einen begründeten Antrag auf Eintragung der Beendigung für hinreichend schwere Leistungsstörung auf die Tagesordnung der nächsten Hauptversammlung zu setzen,

👉 Die GA entscheidet über:

• Diese vorzeitige Kündigung wegen Fehlverhaltens und ihre Gründe,
• Das Datum dieser vorzeitigen Beendigung,
• Die Wahl des neuen Syndikatsvertrages,

💸Eine Entschädigung des FKS an den Treuhänder für die Gebühren, die der Treuhänder bei Fortführung seines Vertrages bis zum Ende der Laufzeit hätte erhalten müssen, istnicht vorgesehen.

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⚠ Klarstellung für Verträge, die nach dem 2. Juli 2020 abgeschlossen werden: Die Bestellung eines neuen Treuhänders mit vertraglicher Wirkung vor Ende des aktuellen Treuhändervertrages führt nicht mehr zur automatischen Beendigung dieses Vertrages!

Wenn Sie Ihren Treuhänder wechseln möchten, unterstützt Sie die Vertriebsabteilung von Homeland bei diesem Prozess, indem sie Sie individuell und auf Ihre Situation abgestimmt berät, wie Sie den aktuellen Treuhändervertrag widerrufen können.

👉Stellen Sie auf dieser Seite eine Anfrage für ein Angebot und wir werden uns innerhalb eines Tages bei Ihnen melden, um Ihre Situation zu diagnostizieren und Sie so gut wie möglich bei den nächsten Schritten zu unterstützen, um die wir uns vollständig kümmern können.