Für abgeschlossene Treuhandverträge vor am 02.07.20

Der Treuhänder kann jederzeit beschließen, seine Pflichten zu beenden, vorausgesetzt, er benachrichtigt den Präsidenten des Gewerkschaftsrates (PCS) oder andernfalls jeden Miteigentümer mindestens 3 Monate im Voraus per Einschreiben.

Eine Entschädigung durch den WEG-Verwalter an die Eigentümergemeinschaft (SDC) ist nur dann fällig, wenn diese Kündigung als missbräuchlich angesehen wird (Frist eingehalten, Rechtsmissbrauch, schikanöses Vorgehen etc.).

Für abgeschlossene Treuhandverträge nach am 02.07.20

Seit dem Erlass vom 02.07.20 hat der Treuhänder nicht mehr die Möglichkeit, frei zurückzutreten.

In der Tat regelt das ELAN-Gesetz streng die Umstände, unter denen der Treuhänder beschließen kann, seinen Vertrag vorzeitig zu beenden.

Wir sprechen jetzt von "Nicht-Erneuerung" oder "Kündigung".

👉 Es sind drei Fälle möglich

1. Beendigung des Vertrages ohne Entschädigung (alias die "Nicht-Erneuerung)

💡 Der Syndikus kann frei entscheiden, keinen neuen Vertrag vorzuschlagen. In diesem Fall hat er den Gewerkschaftsrat spätestens 3 Monate vor der ordentlichen Mitgliederversammlung (MV) über seine Absicht zu informieren.

⚠️ Diese AGO muss dann innerhalb von 3 Monaten vor Ende des laufenden Treuhandvertrages stattfinden.

👉 Während dieser OGM wird die Tagesordnung vorschlagen:

• Abstimmung über die Entscheidung, den aktuellen Treuhändervertrag vorzeitig zu beenden und den Zeitpunkt der Beendigung zu definieren,
• Abstimmung über die Wahl des neuen Treuhändervertrags.

💸 Unter diesen Umständen wird von keiner der beiden Parteien eine Entschädigung fällig.

2. Beendigung des Vertrages im gegenseitigen Einvernehmen oder ohne Grund

💡 Umstände, in denen ein GA vom Treuhänder vor 3 Monaten vor Ende seines Vertrages angerufen wird, um ihm vorzuschlagen :

• Abstimmung über die Entscheidung, den aktuellen Treuhändervertrag vorzeitig zu beenden und den Zeitpunkt der Beendigung zu definieren,
• Abstimmung über die Wahl des neuen Treuhändervertrags.

💸 Stimmt der FKS dieser vorzeitigen Beendigung zu, ist keine Entschädigung durch den Treuhänder fällig, es sei denn, die Parteien entscheiden etwas anderes (Verhandlungen).

💸 Lehnt das FKS diese vorzeitige Kündigung ab, müssen die GA-Gebühren vom Treuhänder getragen werden.

3. Kündigung des Treuhandvertrages wegen Verschuldens

💡 Im Fall vonhinreichend schwere Leistungsstörung des FKS kann der Syndikus den PCS oder, falls nicht vorhanden, alle Miteigentümer jederzeit über seine Entscheidung, den Vertrag zu beenden, informieren.

👉 Der Treuhänder beruft dann frühestens innerhalb von 2 Monaten nach dieser Mitteilung eine GV ein und trägt in das ODJ ein:

• Die Entscheidung des Treuhänders, seinen Vertrag wegen des Fehlverhaltens von TCS zu kündigen und die Gründe dafür,
• Das Datum dieser vorzeitigen Beendigung,
• Die mögliche Auswahl von neuen Treuhandverträgen,

💸F ür diese vorzeitige Beendigung istkeine Entschädigung vom Treuhänder an das FKS fällig.

💸 Der Syndikus kann vom FKS eine Entschädigung für die Gebühren verlangen, die dieser hätte erhalten sollen, wenn er den Vertrag bis zu dessen Ende eingehalten hätte.

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