Wer verwaltet den Mitarbeiter meiner Eigentumswohnung?

Nur der Treuhänder ist weisungsbefugt gegenüber den Mitarbeitern des Gebäudes. Der Gewerkschaftsrat, auch wenn er aktiv ist und seine Arbeit für das gute Leben der Gewerkschaft wesentlich ist, kann den Arbeitnehmern im Gebäude keine Befehle erteilen.

Der Hausmeister ist also der Angestellte der Eigentumswohnung, aber der Treuhänder verwaltet sie?

In der Tat spielt der Syndikus in seiner Eigenschaft als Vertreter des Syndikats der Miteigentümer allein die Rolle des Arbeitgebers, ohne jedoch selbst zum Arbeitgeber zu werden. Mit anderen Worten, der Syndikus erfüllt "nur" die Aufgaben des Arbeitgebers (der durch das Syndikat der Miteigentümer verkörpert wird).

Außerdem muss jede der dem Arbeitgeber obliegenden Pflichten vom Treuhänder im Namen und im ausschließlichen Interesse der Miteigentümerschaft erfüllt werden.

Wenn wir versuchen, erschöpfend, aber gleichzeitig prägnant zu sein, können wir sagen, dass der Treuhänder:

• Wir führen Vorstellungsgespräche mit dem/den Kandidaten für die noch nicht besetzte(n) Stelle(n) innerhalb der WEG,
• stellt den/die Mitarbeiter ein (Achtung, nur die Baugruppe ist befugt, eine neue Position zu schaffen!),
• erstellt den Arbeitsvertrag und legt seine Bedingungen in Bezug auf die Bedürfnisse der Miteigentümerschaft, aber im Rahmen des Arbeitsgesetzes und des für Hausmeister und Hausverwalter geltenden Tarifvertrags fest,
• verwaltet das Gehalt des/der Mitarbeiter(s) (überweist Gelder und stellt Gehaltsabrechnungen aus),
• erklärt und rechnet im Namen der Gewerkschaft Steuer- und Sozialversicherungsorgane ab,
• antwortet auf verschiedene Anfragen von Mitarbeiter(n),
• verwaltet die Schwierigkeiten, die bei der Umsetzung des Arbeitsvertrags aufgetreten sind oder auftreten können, um eine Lösung für das Problem/die Probleme im Interesse der Gewerkschaft zu finden,
• Wir leiten eventuelle Disziplinarverfahren ein und führen sie durch,
• Verwaltet den Urlaub (Vertretungsmanagement und Lohnabrechnung),
• Verwaltet Abwesenheiten wegen Krankheit und Mutterschutz (Verwaltung von Vertretungen und Lohnabrechnung),
• verwaltet alle Schritte im Zusammenhang mit der Risikoprävention (Schulung, Bereitstellung von Ausrüstung, etc...),
• leitet und kontrolliert die Tätigkeit des/der Angestellten der Gewerkschaft; die Gewerkschaft ist dem Treuhänder unterstellt.
• verwaltet das Verfahren zur Beendigung des Arbeitsvertrags.

Fazit

Wenn Ihre Miteigentümerschaft einen Hausmeister oder einen Gebäudeangestellten beschäftigt, ist es die Aufgabe des Treuhänders, sich um alle Dienstleistungen zu kümmern, die mit der Verwaltung dieses Mitarbeiters zusammenhängen.

Der Gewerkschaftsrat, der die Aufgabe hat, den Syndikus zu unterstützen, kann einfach die Rolle des Relais des Syndikus in der Miteigentümerschaft spielen, indem er ihn über mögliche Anomalien informiert.

Wenn Sie auch nur den geringsten Zweifel oder eine Frage zur Verwaltung des Bauarbeiters haben, zögern Sie nicht, Homeland zu kontaktieren, unsere Rechtsabteilung wird Ihnen gerne eine Antwort geben.

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