Technische Fragen
Bauschadensversicherung

Wie läuft eine Schadensbeurteilung ab?

Jan 17, 2021
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1. Die vom Treuhänder kontaktierte DO-Versicherungsgesellschaft beauftragt eine Sachverständigenfirma, die im Auftrag des Treuhänders handelt

Zunächst ernennt das Unternehmen nach Eingang der Reklamation ein Sachverständigenbüro, das seinerseits einen seiner Experten mit der Aufgabe betraut.

Der beauftragte Sachverständige wird im Rahmen der Gewährleistungsarbeiten für die gemeinsame Rechnung tätig. In den meisten Fällen haben die Experten einen Ingenieurs- oder Architekturhintergrund mit ein paar Jahren Erfahrung auf Baustellen oder in einem Planungsbüro. Sie handeln im Auftrag des Versicherers, mit dem der Bauherr den Vertrag zu Gunsten der Miteigentümerschaft abgeschlossen hat, aber auch im Auftrag der Versicherer der am Bauvorhaben beteiligten Unternehmen.

Jede Versicherungsgesellschaft hat ihre eigenen Anforderungen, und die Sachverständigen müssen von der Gesellschaft, die sie beauftragt, genehmigt werden.

Beachten Sie, dass das Gutachten in den Fällen nicht zwingend erforderlich ist, in denen :

  • der erklärte Schaden nicht aus der Haftung der Bauherren gegenüber den Käufern resultiert, oder
  • der Schaden weniger als 1800€ beträgt. In diesem Fall kann das Unternehmen dem Geschädigten direkt ein Angebot unterbreiten.

2. Die Gutachterfirma lädt die Parteien zu einem Gutachtergespräch ein

Die geschädigten Miteigentümer sowie diejenigen, in deren Wohnungen der Schaden entstanden zu sein scheint, erhalten eine Vorladung vom Sachverständigenbüro, ebenso wie die Dritten (Firmen oder auch Subunternehmer), die Eigentümer der von der Störung betroffenen Grundstücke sind.

Das Gutachten muss widersprüchlich sein. Alle Beteiligten müssen an diesem Tag Zugang zu den gleichen Informationen und zu den verschiedenen beschädigten Werken haben.

3. Durchführung des Expertentreffens

Wundern Sie sich nicht, am Tag der Begutachtung ist es wahrscheinlich, dass mindestens sechs Personen beim Termin anwesend sind:

  • Der Experte
  • Ein Vertreter des Treuhänders
  • Ein Vertreter des Antragstellers
  • Vertreter der beteiligten Firmen

Der Zweck dieses Treffens ist es, dem Experten zu ermöglichen, alle administrativen und technischen Informationen (DOE, DIUO, CCTP) von den am Bauakt beteiligten Parteien zu sammeln, die notwendig sind, um den Schaden und den Handlungsspielraum jedes Einzelnen zu verstehen.

⚠️Achtung, wenn Sie dem Sachverständigen oder einem der Streithelfer den Zutritt zu Ihrer Wohnung verweigern, wird ein Mängelbericht mit Leistungsverweigerung erstellt.

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