Dies ist die Mehrheit der Stimmen, die von den einzigen in der Versammlung anwesenden und vertretenen Miteigentümern abgegeben werden; Enthaltungen werden nicht berücksichtigt.
Wenn beispielsweise in einer Miteigentümerschaft mit 1000 Tausendsteln 410 Tausendstel anwesend oder vertreten sind, sind mehr als 205 Tausendstel für die Annahme des Beschlusses erforderlich.
Diese Mehrheitsregel gilt für die häufigsten Beschlüsse der Miteigentümerschaft, sie stellen in der Regel die Mehrheit der Beschlüsse dar, d.h. Entscheidungen, die die laufende Verwaltung des Gebäudes und der Generalversammlung betreffen (Abstimmung der Mitglieder des Vorstands der Generalversammlung, Abstimmung des Budgets, Wartungsarbeiten...).
Wenn das Gesetz keine besonderen Abstimmungsverfahren vorsieht, gilt standardmäßig die einfache Mehrheit.
Sie entspricht der absoluten Mehrheit der Stimmen aller Miteigentümer, ob abwesend, anwesend oder vertreten.
Bei einem Miteigentumsanteil von 1.000 Tausendsteln sind beispielsweise 501 Tausendstel für die Beschlussfassung erforderlich.
Artikel 25 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 enthält eine restriktive Liste von Entscheidungen, die mit dieser sogenannten absoluten Mehrheit zu treffen sind. Im Einzelnen können wir folgendes anführen:
⚠️ Achtung! Stimmen können reduziert werden! Dies gilt insbesondere für einen Miteigentümer, der einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen besitzt, der größer ist als die Hälfte der Stimmen der Miteigentümerschaft, weil er dann alle seine Entscheidungen dem Rest der Miteigentümerschaft aufzwingen kann. In einer solchen Situation werden seine Stimmen auf die Summe der Stimmen der anderen Miteigentümer reduziert. Zur Verdeutlichung: Wenn ein Miteigentümer allein 700 Tausendstel von 1000 hat, bedeutet dies, dass die anderen Miteigentümer 300 Tausendstel haben, die Stimmen des Mehrheitsmiteigentümers werden dann auch für die Auszählung der Stimmen der GA-Beschlüsse auf 300 Tausendstel reduziert.
Da die Mehrheit des Artikels 25 manchmal recht schwierig zu erreichen ist, hat der Gesetzgeber einen Artikel 25-1 vorgesehen, der es ermöglicht, abgelehnten Beschlüssen, die normalerweise unter Artikel 25 fallen, eine "zweite Chance" zu geben.
Um die Mehrheitsbrücke zu aktivieren, ist es erforderlich, dass der abgelehnte Beschluss mindestens 1/3 der Ja-Stimmen der Miteigentümer, die das Syndikat bilden, erhalten hat.
Wenn diese Schwelle erreicht ist, kann eine zweite Abstimmung mit der Mehrheit nach Artikel 24 erfolgen.
Die letzte Änderung dieses Artikels erfolgte durch die Verordnung vom 30. Oktober 2019 zur Reform des Rechts des Miteigentums an bebauten Gebäuden, die am 1. Juni 2020 in Kraft tritt.
Der Beschluss hebt die beiden Beschränkungen auf, die sich auf die Art des Beschlusses beziehen, nämlich :
Es entfällt auch die Möglichkeit, innerhalb von drei Monaten eine neue Hauptversammlung einzuberufen und über den abgelehnten Beschluss mit der in Artikel 24 vorgesehenen Mehrheit abzustimmen.
Dies ist die am schwierigsten zu erreichende Mehrheit, insbesondere wegen der Abwesenheit von Miteigentümern bei Versammlungen.
Sie wird als doppelte Mehrheit bezeichnet, weil sie die Mehrheit in der Anzahl der anwesenden und vertretenen Miteigentümer berücksichtigt, aber auch die Tatsache, dass diese Mehrheit den ⅔ des Anteils der Miteigentümer an den Miteigentumsgebühren repräsentieren muss.
Diese Mehrheit wird insbesondere verwendet für :
Diese neue Mehrheitsbrücke, die ebenfalls durch die Verordnung vom 30. Oktober 2019 eingeführt wurde, senkt die Mehrheitserfordernisse des Artikels 26, indem sie eine zweite Abstimmung, diesmal mit der absoluten Mehrheit des Artikels 25, vorschlägt, wenn der Beschluss die Zustimmung von mindestens der Hälfte der Mitglieder des Syndikats der anwesenden, vertretenen oder per Post abstimmenden Miteigentümer erhalten hat, die mindestens ein Drittel der Stimmen aller Miteigentümer vertreten.
Bestimmte Beschlüsse können nur einstimmig von allen Miteigentümern und nicht nur von den auf der Versammlung anwesenden oder vertretenen Miteigentümern gefasst werden. Diese Einstimmigkeit, die nur selten erreicht wird, betrifft insbesondere Entscheidungen, die sich auf die Beseitigung oder Schaffung einer Gemeinschaftsheizung oder die Änderung der Nutzung eines Miteigentumsanteils beziehen.
Wenn ein Beschluss nicht mit ausreichender Mehrheit gefasst wurde, ist dies ein Grund für die Anfechtung des Beschlusses, über den abgestimmt wurde. Nur zwei Arten von Miteigentümern können die Aufhebung eines Beschlusses, der in einer Eigentümerversammlung gefasst wurde, verlangen:
Die Angabe der Mehrheitsregel, die für jeden auf die Tagesordnung gesetzten Beschluss anzuwenden ist, ist in der Einberufung der Hauptversammlung nicht zwingend erforderlich. Aus rechtlicher Sicht besteht nämlich keine Verpflichtung für den Liquidator, in der Einberufung die für jeden Beschluss der Tagesordnung der Hauptversammlung geltende Mehrheitsregel anzugeben.
Da Transparenz einer unserer wichtigsten Werte ist, sind unsere Einladungen so vollständig wie möglich und die Nennung der Mehrheit wird für jeden Beschluss der Tagesordnung angegeben.
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