Kann der Verwalter die GV verlassen, wenn er nicht wiedergewählt wird?

Seit dem 02.07.2020 wurde die Frist für das Mandat des Syndikus angepasst.

Gemäß dem ELAN-Gesetz wird der laufende Vertrag nicht mehr allein durch die Ernennung eines neuen Hausverwalters beendet.

Die Beendigung des Verwaltervertrags kann in drei besonderen Fällen eintreten: Beendigung des Vertrags ohne Entschädigung, einvernehmliche oder grundlose Beendigung des Vertrags, Beendigung des Verwaltervertrags aufgrund von Fehlverhalten.

Was sind die gemeinsamen Folgen?

Um den Verwalter einer Eigentümergemeinschaft zu wechseln, muss die Generalversammlung nun zwingend:

• einen neuen Syndikus ernennen,
• das Enddatum des aktuellen Vertrags festlegen,
• das Datum festlegen, an dem der neue Vertrag in Kraft tritt.

Jeder dieser beiden Termine liegt frühestens einen vollen Tag nach der Abhaltung der Generalversammlung.

Der Verwalter, dessen Vertrag von der Generalversammlung nicht verlängert wird, kann sie nicht verlassen, weil:

1. Sein Vertrag ist noch nicht beendet, er endet einen vollen Tag später :

• Wenn die Generalversammlung am Montag, dem 20.06.2022, stattfindet, kann das Datum, an dem der Vertrag endet und der neue Vertrag in Kraft tritt, frühestens Mittwoch, der 22.06.2022, sein,
• Wenn die Generalversammlung am Freitag, den 24.06.2022 stattfindet, kann das Datum, an dem der Vertrag endet und der neue Vertrag in Kraft tritt, frühestens Montag, der 27.06.2022 sein.

2. Er hat ein Mandat erhalten, um zu sein. Sitzungssekretär, also muss er sich daran halten :

• wenn die Generalversammlung keinen Protokollführer gewählt hat, fällt dieses Mandat von Rechts wegen dem Verwalter zu.

Gibt es eine Ausnahme?

Natürlich muss der Verwalter nicht in der Generalversammlung bleiben, wenn diese sich dafür entschieden hat, jemand anderen zum Sekretär zu ernennen.

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