Kann man einen Laien (Miteigentümer, Freund...) mit Arbeiten beauftragen? ?

Wer wählt den Anbieter aus?

Nur drei Körperschaften können sich dafür entscheiden, die Arbeiten der Eigentümergemeinschaft (GGE) und von Personen ihrer Wahl ausführen zu lassen:

• der Insolvenzverwalter,
• die Generalversammlung,
• der Gewerkschaftsrat.

Die Eigentümergemeinschaft muss die Durchführung der Arbeiten an :

• einen qualifizierten Anbieter,
• durch eine Berufshaftpflichtversicherung abgedeckt sein,
• und in der Lage, ihre gesetzlichen Verpflichtungen zur Lieferung, Auskunft, Beratung und Sicherheit zu erfüllen.

Andernfalls begeht die Eigentümergemeinschaft wahrscheinlich einen Fehler.

Warum muss man bei der Auswahl eines Anbieters rigoros sein?

Angesichts der Risiken, denen die Eigentümergemeinschaft ausgesetzt ist, wenn Arbeiten/Vorgänge in Gemeinschaftsbereichen durchgeführt werden, liegt es nicht im Interesse des Gebäudes, einen Laien mit der Durchführung zu beauftragen (unabhängig von seiner tatsächlichen technischen Kompetenz).

Da die MRI (Mehrgefahrenversicherung) des Gebäudes im Falle eines Zwischenfalls keine Regressansprüche geltend machen kann, wiegt die bloße Einsparung von Arbeitskräften, die durch die Beschäftigung einer natürlichen oder juristischen Person, die nicht im RCS (Register der Eigentümergemeinschaften) eingetragen ist oder keine Berufszulassung hat, angeboten wird, die Risiken für die Eigentümergemeinschaft nicht auf.

Welcher Prozess muss eingeleitet werden, um einen Auftragnehmer zu beauftragen?

Der Prozess unterscheidet sich je nachdem, wer der Entscheidungsträger ist :

Erster Punkt: der Verwalter. Im Rahmen seiner Aufgabe, die gemeinschaftlichen Teile und Einrichtungen zu pflegen, zu erhalten und zu warten, wählt der Verwalter selbst den Dienstleister aus, der mit diesen Arbeiten bzw. Maßnahmen beauftragt wird, es sei denn, die HV hat zuvor einen speziellen Beschluss gefasst.

Der Insolvenzverwalter muss dann zwingend die Durchführung dieser Aufgaben an :

• einen qualifizierten Anbieter(Einhaltung der Regeln der Kunst),
• durch eine Berufshaftpflichtversicherung abgedeckt sein,
• und in der Lage, ihre gesetzlichen Verpflichtungen zur Lieferung, Auskunft, Beratung und Sicherheit zu erfüllen.

Andernfalls begeht der Verwalter zweifellos einen Fehler!

Zweiter Punkt: die Generalversammlung. Wenn diese nach einer Debatte beschließt, die Durchführung eines Auftrags (unabhängig vonseiner Art oder seinem Gegenstand) einem Nichtfachmann (Miteigentümer, Mitglied des SR, freiwilliger Dritter usw.) zu übertragen, muss der Verwalter die anwesenden Miteigentümer auf die damit verbundenen Risiken hinweisen.

Dritter Punkt: Der Syndikatsrat. Wenn der Syndikatsrat im Rahmen einer allgemeinen Vollmacht, über die in der Generalversammlung abgestimmt wurde, beschließt, die Durchführung eines Auftrags (unabhängig vonseiner Art oder seinem Gegenstand) einem Nichtfachmann (Miteigentümer, Mitglied des SK, ehrenamtlicher Dritter usw.) anzuvertrauen, und wenn der Syndikus darüber informiert wird, muss er sie auf die damit verbundenen Risiken hinweisen.

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