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Brüssel ist die Hauptstadt Belgiens und Sitz mehrerer Institutionen der Europäischen Union und internationaler Organisationen wie der NATO.
Obwohl die Stadt offiziell zweisprachig ist, wird in Brüssel hauptsächlich Französisch gesprochen, während Niederländisch vor allem im Zentrum und im Norden der Stadt verbreitet ist. Aufgrund der vielen Nationalitäten, die in Brüssel leben, wird auch viel Englisch gesprochen.
Mit einer Fläche von 32,6 km² ist Brüssel die größte Gemeinde der Region Brüssel-Hauptstadt, die sich über 161 km² erstreckt.
Die Region hat etwa 1.250.000 Einwohner bzw. 545.000 Haushalte. Sie beherbergt im Jahr 2020 450.000 Wohnungen, davon 220.000 in Eigentumswohnungen.
Die Stadt ist in mehrere Abschnitte unterteilt:
Die Stadt wird mit größeren Gebäuden verdichtet, die auf den wenigen noch verfügbaren Grundstücken oder entlang des Kanals entwickelt werden. Die Region hat jedoch den Ehrgeiz, die Stadt mit einer beruhigten Mobilität angenehmer zu gestalten. Zu landschaftlichen Fragen wie Wassermanagement, ökologische Korridore, Nahrungsmittel- oder Energieproduktion will beispielsweise das Projekt Metropolitan Landscapes, eine Initiative der Region Brüssel und der Region Flandern, im Vorfeld der Politikgestaltung zu städtebaulichen Überlegungen beitragen, indem es neue Ideen, neue Wege in der Raumplanung erkundet.
Ein weiterer Schwerpunkt für die Verbesserung der Stadt ist die nachhaltige Entwicklung. Es wurden mehrere Projekte ins Leben gerufen, wie z. B. der gemeinsame Einkauf von Ökostrom, Ökoweiden, die Installation von LED-Beleuchtung, die Einführung von Hybrid- und Elektrofahrzeugen oder Fahrrädern, die Pflanzung eines Baumes bei jeder Geburt und eine Klimaprämie.
In einem Gebäude mit Gemeinschaftseigentum in Brüssel beschränken sich die von den einzelnen Miteigentümern zu tragenden Kosten nicht auf die Instandhaltungskosten für ihre privaten Teile. Die Instandhaltungskosten für Flure, Treppen und alle Bereiche, die von allen Eigentümern genutzt werden, fallen unter die sogenannten Gemeinschaftslasten. Diese beinhalten auch die Kosten für Serviceverträge, die von allen Miteigentümern in Anspruch genommen werden. Wie werden diese Kosten unter den Miteigentümern aufgeteilt? Was beinhalten die Kosten für Eigentumswohnungen in Brüssel?
Die Kosten innerhalb eines Miteigentums werden nach den Anteilen berechnet, die jedem Miteigentümer gehören. Je größer Ihr Anteil ist, desto höher sind die Kosten für das Miteigentum. Wenn alle anderen Faktoren gleich sind, tragen auch die Kosten für verschiedene ständige Dienstleister (Gärtner, Hausmeister usw.) zur Erhöhung der Kosten bei, die jeder Miteigentümer zu tragen hat.
Laut den von der Gewerkschaft der Eigentümer und Miteigentümer (SNPC) gesammelten und vom Observatorium für Miteigentumslasten in Belgien analysierten Daten verursacht jedes Los im Durchschnitt monatliche Kosten in Höhe von 192 Euro.
In Brüssel wie auch in anderen Teilen Belgiens sind die Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsräume der größte Kostenpunkt, der in den Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft enthalten ist. Für diesen Posten trägt jedes Los durchschnittlich 596 Euro an jährlichen Kosten, was etwa 49,7 Euro pro Monat entspricht.
Wenn ein Gewerbetreibender für die Verwaltung einer Eigentumswohnung in der Rolle des Verwalters herangezogen wird, wird die Vergütung, die er erhält, ebenfalls von allen Miteigentümern getragen.
Je nach den rechtlichen und steuerlichen Bedürfnissen der Eigentümergemeinschaft ist die Beauftragung eines Anwalts oder Buchhalters auch mit Kosten verbunden, die zu den gemeinsamen Kosten in einer Eigentümergemeinschaft gehören. Nach Angaben des SNPC belaufen sich diese Kosten auf rund 96 Euro pro Jahr für jedes Los. Schließlich fallen auch die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen (Garten, Fahrstuhl usw.) in den Zuständigkeitsbereich der einzelnen Miteigentümer.
Um all diese Kosten wirksam zu überwachen, muss die Hausverwaltung jedes Jahr eine Vorausschau erstellen.
