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Saint Denis est une commune du département de Seine Saint Denis. Elle se situe au nord de Paris dont elle est limitrophe et, avec 112 852 habitants en 2019, elle est la plus peuplée de son département et la troisième d’Île de France après la capitale et Boulogne Billancourt. S’étendant sur une superficie de 12,36 km², la densité de sa population est de 9 130 habitants par kilomètre carré.
Saint Denis compte 849 copropriétés, dont plus de la moitié possède entre 11 et 49 lots. Seules 3 copropriétés de plus de 200 lots sont implantées sur la commune. Les syndics professionnels sont majoritaires : ils sont 469 contre 73 pour les syndics non professionnels. Avant 1949, la ville de Saint Denis était déjà constituée de 327 copropriétés. La construction n’a ensuite cessé de chuter jusqu’en 2000. Elle a ensuite repris entre 2001 et 2010, avant de décroître de nouveau.
Saint Denis envisage une rénovation urbaine d’ampleur dans les années à venir, notamment en prévision des Jeux olympiques qui se tiendront à Paris en 2024. Pour commencer, les deux axes autour desquels s’articule le projet de requalification du centre-ville sont la place Jean Jaurès qui doit être végétalisée et le quartier Basilique redessiné pour devenir plus fluide. Les autres quartiers concernés par la rénovation sont ceux de Franc-Moisin et de Saussaie-Floréal-Courtille. Dans le centre-ville, pas ou très peu de démolitions sont envisagées, tandis que 850 logements sociaux doivent être réhabilités par les bailleurs. L’ensemble immobilier dénommé « îlot 8″ bénéficiera d’une résidentialisation de la dalle, avec la création de jardins intérieurs et une ouverture des halls d’accès vers la rue.
Pour les Dionysiens (habitants de Saint-Denis), les charges de copropriété sont à 1 252€ sur des ensemble de moins de 10 lots, de 1 429€ pour les ensembles de 11 à 49 lots, de 1 819€ pour ceux de 50 à 199 lots et 2 444€ pour ceux de plus de 200 lots. Pour faire baisser les charges de copropriété, les meilleurs pistes sont l'individualisation des frais de chauffage ou encore les travaux de rénovation énergétique. Pour un ensemble de 11 à 49 lots, les charges de copropriétés peuvent passer de 1 819€ pour une copropriété au chauffage individuel, à 1 805€ pour une copropriété au chauffage collectif.
