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Créteil est une commune du département du Val de Marne (dont elle est la préfecture), en région Île de France. Située dans la banlieue sud-est de Paris à 11 kilomètres de la capitale, elle est la huitième commune de la région et la deuxième plus peuplée du département après Vitry sur Seine. La ville s’étend sur 11,43 km² et possède une population de 93 246 habitants, soit une densité de 8 158 habitants par kilomètre carré. Son lac situé à proximité de la Marne couvre 42 hectares.
Créteil compte 385 copropriétés, dont 185 possèdent entre 50 et 199 lots. La période de construction la plus active fut entre 1961 et 1993. Après une chute sérieuse au milieu et à la fin des années 90, l’édification de nouvelles copropriétés a retrouvé une certaine croissance.
Des travaux d’ampleur sont prévus pour la construction de la ZAC du Haut du Mont Mesly, au sein de l’un des plus anciens quartiers de Créteil. Dans les années 1960, la zone avait l’objet d’une opération d’aménagement qui avait abouti avec la construction d’un grand ensemble de près de 6 000 logements. La ZAC de 35 hectares se concentre plus précisément sur le Haut du Mont-Mesly, où avaient été construits les premiers immeubles.
D’autre part, un campus étudiant de 18 000 m² est prévu, en lieu et place de l’ancien centre de tri de la poste, situé à l’angle de l’avenue Maréchal Foch et de la rue Marc Seguin. Il comptera 750 chambres et 140 logements familiaux.
Les charges de copropriété des résidences basées à Créteil s'élèvent en moyenne à 41€ le m2 par an. Bien évidemment, ces charges ne peuvent pas se comparer d'un immeuble à l'autre, il faut comparer une copropriété avec les mêmes caractéristiques, à savoir le nombre de lots, la présence d'un ascenseur et/ou employé d'immeuble et enfin le chauffage (selon la méthode collective ou individuelle).
Par exemple, si on compare en fonction de la méthode de chauffage, on peut passer de 1 254€ de charges de copro annuelles pour un chauffage individuel à 1 908€ pour un chauffage collectif.
