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La commune de Choisy le Roi est située dans le département du Val de Marne, en région Île de France. Elle se trouve à 12 kilomètres au sud-est de Paris. La ville présente la particularité de partager avec Paris le fait d’être la seule commune de la petite couronne à s’étendre de part et d’autre de la Seine. Choisy le Roi s’étend sur 5,43 km². Avec 46 150 habitants en 2019, sa densité est de 8 499 habitants par kilomètre carré.
Choisy le Roi compte 412 copropriétés. Ces habitations sont majoritairement de taille réduite : 183 possèdent moins de 10 lots et 179 ont entre 11 et 49 lots. Seules 44 atteignent de 40 à 199 lots et 6 dépassent 200 lots. Les syndics professionnels monopolisent la gestion des copropriétés. Ils sont 202 contre 27 syndics non professionnels. Toutefois, près de la moitié des copropriétés (183) se passent de syndics. Près de 35 % des copropriétés furent bâties avant 1949. Les autres constructions s’échelonnent au fil des années à peu près équitablement, sauf durant la période 1994 à 200 qui connut un creux.
Le conseil municipal de Choisy-le-Roi a voté à l’unanimité la validation du dossier de demande de création de la ZAC Navigateurs-Cosmonautes, afin de la soumettre à la Préfecture. Il s’agit d’un projet urbain de grande ampleur destiné à désenclaver le quartier sud de la ville. Cette ZAC renouvelle l’offre d’équipement public et ouvre le quartier sur son environnement proche.
Les Choisyens ou les propriétaires à Choisy le Roi paient des charges de copropriétés variants entre 19€ à 49€ le m2 par an, en moyenne 32€. Ces charges peuvent évoluer selon plusieurs facteurs : la présence d'ascenseur, d'employés d'immeuble, le type de chauffage choisi ou bien encore le besoin de travaux de rénovation dans la copropriété.
Par exemple, un copropriétaire dans un immeuble employant au moins un salarié paiera 2 840€ de charges annuelles, tandis qu'un copropriétaire dans un immeuble n'employant pas de salarié paiera & 928€ de charges annuelles. Un écart à ne pas négligé.
